Le recours obligatoire à un architecte

Quand et pourquoi est-il indispensable ?

Lorsqu’on envisage un projet de construction, d’extension ou de rénovation, une question revient souvent : faut-il obligatoirement faire appel à un architecte ?

Que vous soyez un particulier souhaitant agrandir votre maison ou un professionnel prévoyant d’aménager un local commercial, comprendre la réglementation en vigueur est essentiel.

En France, la loi impose dans certains cas le recours à un architecte. En principe, tout projet architectural qui a pour objet des travaux soumis à permis de construire*, doit être établi par un architecte. Cependant, si vous êtes un particulier qui fait construire pour lui-même, des exceptions existent.

Dans cet article, nous décryptons les situations dans lesquelles cette obligation s’applique, ainsi que les nombreux avantages d’un accompagnement par un professionnel qualifié.

*Pour savoir si votre projet nécessite une demande d’autorisation d’urbanisme, retrouvez toutes les informations dans cet article.

1. Dans quels cas le recours à un architecte est-il obligatoire ?

a) Pour les constructions neuves de plus de 150 m²

Depuis la réforme de 2017, toute construction neuve d’une surface de plancher supérieure à 150 m² doit être conçue par un architecte. Cette règle s’applique aux particuliers comme aux professionnels.

Exemple : vous faites construire une maison individuelle de 160 m² à Nîmes. Vous devez obligatoirement faire appel à un architecte pour déposer votre permis de construire.

b) Pour les extensions portant la surface totale au-delà de 150 m²

Si vous souhaitez agrandir votre maison et que l’extension fait passer la surface totale au-dessus de 150 m², l’intervention d’un architecte devient obligatoire.

Exemple : votre maison fait actuellement 120 m² et vous prévoyez une extension de 40 m². La surface totale atteindra 160 m², donc un architecte sera requis.

c) Pour la construction des bâtiments professionnels et ERP (Établissement Recevant du Public) de plus de 20m²

Les projets commerciaux, bureaux, boutiques ou restaurants doivent souvent respecter des normes strictes (accessibilité, sécurité, ERP). Un architecte est indispensable pour assurer la conformité et optimiser l’aménagement. De plus, faire appel à ce professionnel du bâtiment est obligatoire si le projet est soumis à permis de construire.

Exemple : un entrepreneur souhaitant aménager un local de 200 m² en restaurant devra recourir à un architecte pour garantir le respect des réglementations en vigueur.

2. Pourquoi faire appel à un architecte, même en dehors de l’obligation légale ?

Même lorsqu’il n’est pas obligatoire, le recours à un architecte présente de nombreux avantages:

Retrouvez à ce lien cinq bonnes raisons de confier votre projet à un architecte.

a) Une conception sur-mesure et optimisée.

Un architecte conçoit un projet qui correspond à vos besoins, à votre mode de vie et à votre budget. Il optimise l’espace, la lumière et les flux de circulation, tout en valorisant le bien immobilier.

b) Une meilleure gestion des démarches administratives

Les démarches administratives (permis de construire, déclaration préalable, réglementation thermique…) peuvent être complexes. L’architecte vous accompagne pour assurer la conformité de votre projet.

c) Un suivi rigoureux du chantier

De la sélection des artisans à la gestion des imprévus, l’architecte vous évite stress et erreurs coûteuses. Il veille à la qualité des réalisations et au respect des délais.

d) Une approche durable et responsable

Si vous souhaitez une rénovation écoresponsable ou utiliser des matériaux durables, l’architecte saura vous conseiller sur les meilleures solutions.

3. Combien coûte un architecte et comment rentabiliser cet investissement ?

Beaucoup de particuliers hésitent à faire appel à un architecte en raison du coût perçu. Pourtant, son intervention permet souvent de réaliser des économies substantielles :

• Optimisation du budget : un projet bien conçu évite les surcoûts et les erreurs techniques coûteuses.
• Valorisation du bien : une maison bien agencée, énergétiquement performante et esthétique prendra de la valeur
• Meilleure gestion des devis et des artisans : l’architecte vous aide à choisir les bons partenaires locaux et à négocier les prix au plus juste.

Conclusion

Le recours à un architecte est obligatoire dans de nombreux cas, mais même lorsqu’il ne l’est pas, son expertise reste un atout majeur pour réussir votre projet de construction ou de rénovation.

Vous avez un projet à Nîmes et souhaitez être accompagné par un architecte ?

pour une première discussion et échangeons sur vos besoins !