43% des Français occupants une maison estiment avoir besoin au moins d’une pièce en plus dans leur habitation. Dans les faits, ce constant est devenue de plus en plus évident pendant le confinement lié à l’épidémie de Covid.

Problème : comment pallier ce manque d’espace? En effet on estime à 25% le nombre de français souhaitent déménager en 2024. Malheureusement celle-là peut s’avérer compliqué pour un certain nombre de personne à cause des prix de l’immobilier des taux élevés.

Heureusement plusieurs solutions existent pour agrandir sa maison et nous allons les explorer ensemble dans cet article.

Comment agrandir sa maison ?

Avant de vous révéler les possibilités d’agrandissement de votre logement, je vous invite à analyser les raisons et les besoins qui se cachent derrière le ressenti de manquer d’espace.

Bien entendu un logement acheté à un certain moment de la vie peut devenir inadapté à nos besoins pour différentes raisons (travail, évolution de la famille, santé, etc.)   

Néanmoins la première chose à faire est de réfléchir exactement à notre mode de vie, à la façon dont on occupe l’espace : dans quelle pièce on passe le plus de temps ? Est-ce qu’on manque d’espace de rangement ? Est-ce qu’on manque de place pour recevoir du monde ?

Définir ses vrais besoins permettra de choisir la solution plus adaptée à son cas particulier. Voici 3 façons d’agrandir son espace de vie.

1. Ne pas agrandir

Avant de vous lancer dans des travaux plus longs et coûteux, avez-vous pensez à réfléchir autrement l’espace ? Le but de l’exercice est d’évaluer une possible optimisation de votre espace intérieur pour exploiter des zones de circulation, réorganiser des pièces selon l’utilisation. Concrètement il peut s’agir de réunir deux pièces pour en faire une seule, par exemple réunir une cuisine et un séjour en un seul espace de vie. Ou alors utiliser de l’espace perdu sous un escalier pour créer du rangement ou un coin bureau.

En effet il peut s’avère difficile de se projeter et d’imaginer sa maison autrement, surtout quand on l’occupe depuis longtemps. Pour ce faire vous pouvez essayer de noter vos idées sur le papier et les dessiner sur un plan. Parfois ce qui semble impossible quand on est dans une pièce devient évident, après l’avoir couché sur le papier. De plus ils existent aujourd’hui plein d’outils gratuits (Kozikaza, Sweet home 3D , homebyme, etc.) qui permettent de dessiner en trois dimensions, si vous n’êtes pas à l’aise avec le dessin en plan.  Et si vous avez des doutes sur la faisabilité de votre idée vous pouvez toujours contacter votre architecte pour vous aider.

De cette façon vous saurez si votre idée est réalisable ou pas et quels sont les points de vigilance avant de vous lancer dans de travaux de rénovation de votre maison. Il ne faut pas oublier que si vous envisagez de démolir des murs et/ou des cloisons, vous devriez vous assurer de la faisabilité technique de l’opération.

Un autre aspect intéressant de rénover son intérieur sans agrandir est l’économisation de la surface construite au sol : dans une optique de construction durable la rénovation de l’existant me semble souvent la meilleure solution à envisager.

2. Utiliser les combles pour gagner des mètres carrés

La deuxième possibilité pour créer de la surface supplémentaire dans votre habitation est d’aménager les combles. En admettant que vous soyez les heureux propriétaires d’une ancienne bâtisse avec une charpente traditionnelle et beaucoup d’espace sous toiture non exploité, vous pourriez y aménager un niveau supplémentaire dans le volume de votre maison. Pour ce faire, vous devriez d’abord vérifier si la hauteur est suffisante, en prenant en compte aussi les contraintes liées à la structure (si vous devez créer un plancher, un escalier) à l’isolation du toit et à la correcte ventilation.

Si votre maison est récente, vous possédez probablement une charpente à fermette ; il est tout de même possible de remplacer cette structure par une nouvelle charpente pour exploiter cette espace. Dans ce cas vous pouvez vous faire accompagner par des professionnels pour estimer si cela est possible et si l’investissement est rentable, avant de vous lancer dans des études et des travaux.

Dans tous les cas vous pouvez lister les points suivants à vérifier en amont de votre projet :

• Le volume des combles permette il de tenir debout ?
• Existe-il un plancher entre mon dernier étage et les combles ?
• Si oui, est-il adapté à supporter le poids supplémentaire ?
• La toiture est-elle isolée est ventilée, comment ?
• Comment gérer la chaleur en été ?
• La structure de la maison permette elle de supporter le poids supplémentaire ?
• Dois-je déclarée la surface crée ?

En effet, surtout quand il s’agit d’aménager les combles d’une maison ancienne, il est bien de se rappeler que ces espaces n’étaient pas pensés pour être habitée, mais ils fonctionnaient comme un espace « tampon » pour protéger du froid et de la chaleur.

3. Construire une extension pour élargir son habitation

Troisième solution pour agrandir son logement : créer une extension de maison ; cette solution est souvent la première à laquelle on pense quand on manque d’espace.

Dans l’éventualité où vous souhaitez opter pour un agrandissement de ce type, plusieurs vérifications s’imposent en amont de votre projet pour en vérifier la faisabilité et certaines démarches sont aussi à prévoir, notamment :

• Vérifier les règles d’urbanisme qui s’appliquent à votre terrain. Plus particulièrement les articles du règlement qui imposent des distances des limites du terrain et l’emprise au sol de la construction
• Demander (et obtenir) une autorisation d’urbanisme (déclaration préalable ou permis de construire)
• Vérifier si le recours à un architecte est obligatoire. Par exemple si l’extension est supérieure à un certain seuil et si votre maison après travaux dépasse les 150 m²

Si vous souhaitez de l’aide pour savoir si ces types de travaux sont autorisés sur votre habitation, vous pouvez contacter l’agence, pour échanger à ce sujet.

Ensuite je vous conseille de bien préparer votre projet en amont avec une étude de conception. Cela permet de définir les méthodes constructives, l’agencement des espaces et les matériaux à utiliser. De plus il est conseillé (voir obligatoire, si le terrain se trouve par exemple dans une zone de retrait et gonflement d’argile) de faire établir une étude géotechnique pour connaitre la composition du sol.

En outre il ne faut pas oublier que chaque nouvelle construction est soumise à la nouvelle règlementation thermique (RE2020)

En conclusion même une petite extension nécessite une bonne réflexion en amont pour éviter les mauvaises surprises et mener à bien son projet de construction.

Et dans le cas où vous seriez limité par l’emprise au sol de votre habitation je vais vous dévoiler une solution bonus ci-dessous.

BONUS. Une surélévation de maison pour agrandir l’espace sans réduire son jardin

Une dernière possibilité d’agrandissement de votre maison est une extension par surélévation.

Notamment quand vous vous trouvez limités sur un terrain exigu, la surélévation de votre logement peut s’avérer la bonne solution d’extension. Effectivement elle présente l’avantage de ne pas réduire votre jardin et de ne pas créer de la surface imperméabilisée supplémentaire.  Ce dernier aspect est à mon sens cruciale dans une démarche d’écoresponsabilité et d’économisation des sols.  

Pour compléter, vous devriez prévoir les mêmes vérifications préliminaires que pour une extension au sol, avec une attention particulière à l’état de votre maison. En effet je vous conseille de vérifier que la structure du bâtiment existant vous permette cette solution.  Toutefois pour réduire le poids vous pouvez envisager une solution en ossature bois, qui a certes un coût plus élevé par rapport à une construction traditionnelle, mais qui présente l’avantage d’être plus légère et plus rapide à construire.

Parfois une surélévation en maçonnerie traditionnelle se révèle plus adaptée vis-à-vis des contraintes liées à l’existant, aux exigences des habitants et aux ressources locales.

Pour conclure, il n’existe pas une solution unique pour agrandir votre espace de vie : chaque situation est unique et elle mérite du temps e de la réflexion pour répondre à vos besoins.  Faire appel à des professionnels de la construction peut vous aider à y voir plus clair et à bien préparer vos travaux.